Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиры Ведомости

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр. Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.

Если цена приобретаемого жилья будет существенно выше аналогичных объектов, перепродать недвижимость дороже будет сложно. Опасения должны возникнуть и при слишком низкой стоимости объекта. Нужно понимать, что есть рыночная цена, и колебания вверх или вниз могут быть незначительными. Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли, сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья.

Сколько можно заработать на новостройках и стоит ли в 2021 году в них вкладываться

Большинство страховых случаев, по оценкам специалистов, приводят к ненадлежащему состоянию жилья. Как результат, квартире требуется капитальный ремонт, который включает в себя замену основных конструкций и коммуникаций в помещении.

Не так давно правила расселения «коммуналок» в Санкт-Петербурге были ужесточены. Отныне количество жильцов в квартире на очередность не влияет, и в числе первых субсидию на расселения будут получать многодетные семьи. При этом на оставшиеся комнаты будет введен понижающий коэффициент в размере 0,3. Тем самым владелец других комнат сможет выкупить соседние за более низкую стоимость. Это, безусловно, один из интересных вариантов инвестирования. Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме, подлежащем расселению. Сегодня большей популярностью среди покупателей пользуются кирпичные и монолитные здания, нежели, например, панельная застройка.

Апартаменты как инвестиция: плюсы, минусы и особенности недвижимости

Главная задача – подобрать недвижимое имущество, арендная плата при сдаче которого превышала бы сумму ипотечного платежа. С учетом того, что в 2022 году ставки по ипотеке выросли, данная стратегия инвестирования сейчас будет невыгодной на российском рынке. Налог с продажи недвижимости для физического лица составляет 13%, для ИП – 6%. Существует ряд льгот, которые можно использовать для снижения налоговой нагрузки. Если владелец получает рентный доход как физическое лицо, то необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Если арендодатель – индивидуальный предприниматель, то применяется УСН (упрощенная система налогообложения) всей выручки по ставке 6% или разницы между доходами и расходами по ставке 15%.

Спорным кажутся инвестиции в сервисные апартаменты. В целом это удачный и актуальный формат для Петербурга. Однако апартаменты ориентированы, в первую очередь, на гостей города. А туризм, как мы знаем, переживает далеко не лучшие времена. В октябре, кстати, мы зафиксировали значительное повышение спроса в ЖК «Огни залива». Похоже, обусловлено это именно инфляционными ожиданиями.

Сколько можно заработать

Люди покупают помещения, чтобы создать пассивный доход или заработать на перепродаже. Привлекательность коммерческой недвижимости сейчас оценить сложно. Сфера услуг переживает не лучшие времена, поэтому приобретать помещения под кафе или салон довольно рискованно. Но другой стороны, как никогда актуальны аптеки и продуктовые магазины формата «у дома». В 2020 году огромную прибыль инвесторам принесли помещения, которые сдавались в аренду мини- и супермаркетам. Я бы вложил и продолжал вкладывать деньги в недвижимость, но, разумеется, выборочно.

Это касается в основном жильцов вторых этажей, реже — третьих и выше. Внизу могут открыть паб с зажигательной музыкой по вечерам или небольшую закусочную с ароматными чебуреками и самсой. И даже если сделана хорошая звукоизоляция, а в закусочной стоят мощные вытяжки, это все равно https://fx-trend.info/ будет доставлять дискомфорт. Если магистраль чуть поодаль от дома, ситуация меняется. Любые препятствия в виде зданий или деревьев между дорогой и домом на нижних этажах перекрывают гул от магистрали. Ситуация с последним этажом в эконом- и комфорт-классе тоже не так однозначна.

Инвестирование в высотные новостройки

Наиболее востребованными на рынке Санкт-Петербурга являются квартиры студии и однокомнатные квартиры. Если у вас есть возможность купить квартиру, скажем, с двумя комнатами и более, то лучше задуматься о покупке нескольких студий.

Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом. Думаю, квартира имеет для человека отдельный смысл – имущество, ВЛАДЕНИЕ. Спокойнее чувствуешь себя, если есть « лишний » угол. Брать кредит на инвестиции и выплачивать вам % по кредиту? Нет, спасибо, к такому опыту инвестиций не стремлюсь. Наши власти держат собственных граждан за лохов, потому столько и платят, им выгодно, чтобы люди были тупыми и держали в банках в рублях, вот в чем проблема.